验房师，或验屋师（home inspector），在美国、加拿大 作为一个行业已有40-50年的历史。

在美国，有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。

在加拿大，BC省及阿尔伯塔省对验房师是进行照管理的，无牌不可能上岗。在加拿大安大略省，两个***验房师行业协会是：国际验房师协会，注册验房师协会。对各自会员颁发的职称分别是“注册验房师 (CMI)", 和”注册验房师(RHI)" 。

按照加拿大多伦多华人验房师Bill Guo对验房概念的理解：“验房，是房产交易过程中对房屋当前状况进行***评估的一项咨询服务；通过验房获取的信息，有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言，验房，就是对房屋整体及其子系统性能的***性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的***知识和经验，以目测为主，并辅以必要的检测设备，从而对房屋构建有无缺陷做出判断，并预估主要子系统的剩余使用寿命，及提出对缺陷的维修改进意见。”

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务***，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的***训练，这样会影响验房的***性，因此，做验房师这行的很希望得到***的培训。

房屋质量问题再次进入公众的视野。有人说买房难，买放心房更难，如今许多的房地产品牌也相继出现质量问题。自此，让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现，在山东，验房师水平可谓良莠不齐，加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前。

检查水管的材料，要确定是否是***的合格材料。

●***检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。

●检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；

●卫生间漏水是精装房高发问题！合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间的位置；

●试试阀门开关灵活性、安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

门窗的查验主要是看门窗有无损坏、划伤划痕、掉漆等问题。

●室内的木质门的门套线安装是否牢固、表面是否光洁，有无变形和色差等。

●窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。

●检查合页开合等五金配件是否灵活