别墅建筑沙盘模型尽管归属于房地产业实体模型，可是具备仿古建筑设计风格，等值线（差）较低，及合理布局松散，輔助实体模型元素较多等独特的特性。 别墅归属于房地产业中一种级别较高的产品，而别墅沙盘模型虽归属于房地产业沙盘模型或房市沙盘模型的一种，却与一般的建筑沙盘模型有显著的不一样，具体表现在其外观设计上。

1、别墅建筑实体模型具备仿古建筑设计风格，在我国的别墅发展趋势是较为晚的，而在我国别墅多选用往西式建筑为体，古典风格新中式为顶的设计风格，因此别墅建筑沙盘模型会具备仿古建筑的设计风格。

2、别墅建筑沙盘模型的等值线（差）较低，如今的别墅一般是独幢或者两幢相背基本建设，多以三层下列主导。因而别墅建筑沙盘模型的等值线（差）较低，简易的说便是实体模型的高宽比沒有住宅小区的建筑沙盘模型高。

3、建筑合理布局松散，别墅区一般占地总面积很大，而好用建筑总面积较小，建筑物中间的间距间距很大，而在模型的制作时还要按照实景拍摄来制做，因此建筑实体模型元素便会在别墅建筑沙盘模型上主要表现的较为松散。

4、輔助实体模型元素较多这一特性就是指相对性于其他种类的房地产业实体模型而言的，由于别墅建筑沙盘模型中的建筑合理布局松散，那麼就必须其他一些輔助实体模型元素来添充，如花草植物，路面，公用设施，休闲***场地，非机动车，小动物，地下停车场等来添充，才使将别墅周围环境主要表现清晰，因此别墅建筑沙盘模型中的輔助元素十分多。

建筑沙盘模型制作协调能力表现在不一样的设计能够依据必须选用不一样的表现占比和原材料及其不一样的关键点表现程度；科学性则表现在不管处在建筑与环境艺术设计的哪种环节，选用哪种手法与占比修建实体模型，都应当明白建筑实体模型和建筑实体线中间应当反映出一种精准的缩比关联，如建筑规模、组成、方位、外观设计轮廊、室内空间编码序列、自然环境结构等都应当反映一种客观的逻辑性，与具体情况相一致。伴随着设计方案程度的深层次，科学性表现得更加显著。

沙盘实体模型的运用：因为其出色的应用性和形象性，它能够在很多行业中应用，而且能够用以宏伟蓝图显示，房地产业显示，城乡规划行业，建设工程和场地规划设计。另外能够为从业大型活动的人出示大量协助，并为她们出示协助。沙盘在生产制造和性能层面具备各种各样部位。比如，一般应用的是市场销售公司办公室的沙盘。那样的实体模型能够称之为显示实体模型，关键作用是详尽显示房地产业的总体状况，而沙盘能够让您掌握相关房地产业的基本资料。它是房产销售中相对性关键的推广工具，也是开发者与顾客沟通交流的关键方法。