物业管理主要工作日常养护和特1约服务：

1、日常养护， 清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基1金，协调各方面社会关系，写字楼物业管理多少钱，处理好物业内部人际关系.

2、特1约服务是指根据业主和住户需要，写字楼物业管理，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病1人、儿童，订1票送票，代为购物，写字楼物业管理公司，送货***等等。

3、物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。

委托性的特1约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特1约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特1约服务纳入专项服务。常见的特1约服务项目有：

1．代订代送牛奶、书报；

2．送病1人就医、喂药、医1疗看护；

3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，写字楼物业管理哪家好，代做家政服务；

4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等；

5．代购、代送车、船、机1票与物品；

6．代洗车辆；

7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。

8．***各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护***费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、***空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、***、服装费用等；

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产***(火险、灾害险等)及各种责任***的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等***人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视2接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。