物业管理的分类 居住物业:是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;(六)停车管理:机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、停车位的管理。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等;当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
商业物业:有时也称***性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。物业管理行业在国内属于新型快速发展行业,早期的物业管理服务以房地产开发为依托,只是单纯提供房地产的后续服务。
工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动。一般来说,重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要,通常只适合特定的用户使用,因此不容易转手交易。
其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到***的许可。一般来说,重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要,通常只适合特定的用户使用,因此不容易转手交易。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的***多属长期***,***者靠日常经营活动的收益来回收***、赚取***收益。
杭州华荣物业管理有限公司是一家以物业管理、保洁服务、安全护卫、绿化工程为一体***物业管理公司。
物业管理行业具有极1好的外延弹性:一定空间范围内的建筑物、设施、设备及配套环境,其正常使用状态和规范秩序的保障,都可以纳入我们物业管理的服务范围。随着企业***分工细化和外包常态化、***服务社会的模式改革,物业管理范围正在覆盖从住宅小区、写字楼、商业区、工业区,到学校、***、旅游景区、街道与市政绿化、高速公路、机场码头、土地储备……举目望去皆物业、无数同行在周边。(三)绿化:小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后,道路两侧区间绿地,按市园林局规定的《二级养护标准》养护。
物业管理服务收费标准包含以下新项目: (1)服务费,用于物业管理区域的平时管理方法,包含物业管理区域内的巡查、查验、物业管理检修、升级费用的账务管理方法,物业管理档案文件的存放和别的相关物业管理服务; (2)房子机器设备运行费,用于电梯轿厢、离心水泵等房子机器设备运作服务所需的费用; (3)保洁费,用于物业管理区域内保洁服务服务所需的费用; (4)保安费,用于物业管理区域内平时安保服务所需的费用; (5)维修费用,用于物业管理检修服务所需的费用。 所述第(1)、(2)、(3)、(4)项费用按月分项工程测算,第(5)项费用按具体检修新项目测算。通常是物业管理单位事先设立服务项目,并公布服务内容与质量、收费标准,业主、使用人需要某项服务时,可向物业管理单位提出需求,双方按服务内容协商服务质量和收费标准,专项服务的主要内容有:1.***类服务,如代缴水电费、煤气费、电话费等。
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