物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护***费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、***空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、***、服装费用等；

(3)公用水电的支出，写字楼物业管理，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产***(火险、灾害险等)及各种责任***的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，写字楼物业管理多少钱，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等***人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视2接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营***务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，包括：

1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店；

2．办收费农贸市场；

3．养花种苗出售；

4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场（需得到业主大会和相关业主的同意，并依法办理手续）；

5．开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体，开展旅游、健身、商业、餐饮业、***业等经营活动；

6．从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等；

7．其他多种经营服务项目。