小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋所有人不享有***的地产)和为全体房屋所有人共有的房地产即公共财产，住宅物业管理多少钱，物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。

　　对个人房屋的管理称为“特1约物业管理”，对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时，拱墅区住宅物业管理，开发商都要求购房人与其指1定的物业管理公司签订一份《物业管理委托合同》。

　　在购房人与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中，都约定有委托事项的范围，委托事项的范围无外乎两项：(1)对购房人房屋的管理;(2)对小区内公共财产的管理。其中，“对购房人房屋的管理”就是特1约物业管理，“对小区内公共财产的管理”就是公共物业管理。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受***有关政策***的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，住宅物业管理公司，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第1，不违反***和地方***的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，住宅物业管理哪家好，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特1约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对***、***的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平原则。