“危楼”一词，因为宁波奉化的楼房倒塌事件再一次受到高度关注。所有人心中都有个问号：我们的城市有没有这样的危楼？它们都在哪里？它们的病痛究竟有多严重？
“能听到楼下的汽车喇叭声，起码知道自己还活着。”家住杭州朝晖六区67幢的吴先生说得很辛酸。今年1月13日，吴先生住的这幢楼再一次被鉴定为危房，并被建议“立即对房屋作排危处理，以策安全”。
这已经是它第5次被判为危房了。满打满算只有30岁的房龄，变成危楼已经有20年了，历经了5次安全鉴定，从***初的“局部严重损害房”到“局部危房”；从“***加固”到今天的“立即排危，以策安全”，这幢房子始终在继续开裂、倾斜、变形……
房屋检测中裂缝的安全鉴定是怎么分析的：
1、判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。
结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构***开始的特征，或是结构强度不足的征兆，必须进一步对裂缝进行分析。根据受力性质和***形式分为脆性***和塑性***。脆性***的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取加固措施。4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。塑性***特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以采取措施予以补救，***性相对较小。
非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2、查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等数据。
当裂缝超过规范的限值时，将严重影响构件的整体性，应查明原因，根据***性采取必要的加固措施。
3、判明裂缝是否稳定以及发展趋势。
稳定性裂缝只要不超过规范的容许值，一般认为是安全的;活动裂缝应根据使用和变化情况来判断是变大还是缩小，从而确定是否进行加固;发展裂缝往往是荷载增加引起构件的承载力达到极限状态而现的，是比较***的，必须进行加固。
房屋***性鉴定
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础***性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。
2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。
⑵实测墙体倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率超过标准规定的***点评判标准0.7%的要求；
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多***点，显著影响房屋整体性，其***性鉴定等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构***性等级评定为d级。
⒋房屋***性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的***性鉴定等级，本工程***性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体***房屋，必须立即采取措施。
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