一般来说房屋使用年限的逐渐增长,其地基基础的质量问题也逐渐暴露出来，如地板下沉、墙体开裂等安全隐患迹象的发生。众多现实治理基础下沉工程证明，对既有建筑地基基础加固，是解决基础下沉的良好办法。基础下沉通常因天然地基软弱而导致其无法满足地基强度、变形等要求从而产生基础沉降迹象，通过对地基进行相应的加固处理可以有效地改良地基土的工程特性而达到***建筑原功能的安全使用要求。

基础加固提高地基土的抗剪切强度；地基的剪切***表现在：建筑物的地基承载力不够；由于偏心荷载及侧向土压力的作用使结构物失稳；由于填土或建筑物荷载，使邻近地基产生隆起；土方开挖时边坡失稳；基坑开挖时坑底隆起。地基的剪切***反映在地基土的抗剪强度不足，因此，为了防止剪切***，就需要采取一定措施以增加地基土的抗剪强度。

基础、地基加固方法主要有哪些？ a、增大截面法 适用于埋深相对较浅的***基础、条形基础，对筏基、箱基、桩基适用性差。 b、增加埋深法 适用于紧邻下卧层为良好持力土层的情况，同时持力层1好在地下水λ线以上。 c、改变基础类型法 如由***基础改为条基；由条基改为筏基、桩基；由砖条基改为混凝土条基等。 d、压力注浆法 适用于处理承载力不均匀的地基土，浆液采用水泥浆或水泥-水玻璃混合液，但一般不能用于有湿陷性的土层。e、静压桩法 适用性广，将荷载向深层土体传递，但压桩力应小于上部结构自重的80%。f、树根桩法 适用性广，既加固了地基土，又将上部荷载向深层土体传递。但易塌孔的土层（如淤泥质土）慎用。