商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成***。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发1票、办理***等问题而发生***。也有买房人未能如期***房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

目前在房屋买卖中，买卖双方一般签订由居间方提供的一份定金协议，或房屋买卖居间协议，或房屋买卖协议，这些协议共同的特点是买方在签订协议时需要交付一定数额的购房定金，作为签订网签版本的房屋买卖合同的担1保。

但是，在房价暴涨后，很多卖方宁愿双倍返还定金，也拒绝出售房屋。关于定金罚则，凡有点***常识的人都清楚（定金罚则即约定一方向对方给付定金作为***的担1保。***人履行***后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的***的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的***的，应该双倍返还定金。）然而，房地产***律师价格，这也是房屋买卖***中，很多当事人错误理解的根源所在，房屋买卖双方一般认为，在此阶段违约只需承担定金罚则即可，因为***就是这样规定的。其实，除了双倍返还定金外，你还可以主张实际损失赔偿！

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