年度维保，一般根据本台电梯使用情况而定，通常在1～3年***1次。年度***应对本台电梯进行比较具体和详细的检查，着***应放在磨损零部件的及时调整，对于电梯性能降低部分亦应及时修复。

年度自检，每个年度在申报定期检验前，企业应向按安全技术规范要求进行自检，自检合格之后再申报的年度检验

注意事项，维修***人员还要根据本单位电梯使用频繁程度，来制定本台电梯具体的***方式，然后认真地、有节奏地执行所制定的***制度。

每次维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的***标准和企业标准。

小区业主 应委托符合资质条件的物业服务企业负责电梯运行服务的日常维护管理，双方应当签订委托协议，由受托方负责电梯的运行服务和设备管理，业主按照协议规 定交纳委托管理费用。

小区业主应监督小区物业执行电梯安全管理制度的情况，定期检查和不定期抽查物业的电梯安全管理记录，并向电梯用户通报或 公示电梯管理的相关情况和费用支出。

出现上述情形，主要是因为用户缺乏***的维保理念，***选择非***的维保公司，造成了维保不到位等问题。若严格按电梯维保工作的操作规范执行，一次电 梯维保必须由2名维保人员一起负责，***内容多达60项，平均一人每年维修***不应超过30台。而一些维保公司为了揽活，每个工人一年维保电梯数量远远超 过这一数字，维保质量根本无法保证。