消防设施维护管理工作要求有哪些?建筑使用管理单位按照下列要求***实施消防设施维护管理：
(1)明确管理职责。
同一建筑物有两个以及两个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。
(2)制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。
建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、***等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修***，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。
(3)落实管理责任。
建筑使用管理单位自身具备维修***能力的，明确维修、***职能部门和人员;不具备维修***能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、***能力的单位签订消防设施维修、***合同。
(4)实施消防设施标识化管理。
消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，芜湖消防，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。
(5)故障消除及报修。
值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时***修复;单位没有维修***能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报***消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。
消防工程调试要求有哪些你知道吗？本文由芜湖纳川消防工程公司为大家从报警阀调试、排水装置调试、联动试验以及消防泵房的验收这四个方面做分享，欢迎阅读：
1、报警阀调试应符合下列要求：
湿式报警阀调试时，室外消防，在其试水装置处放水，报警阀应及时动作;水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电路报警，并应启动消防水泵。
2、排水装置调试应符合下列要求：
开启排水装置的主排水阀，应按系统比较大设计灭火水量做排水试验，并使压力达到稳定;
试验过程中，从系统排出的水应全部从室内排水系统排走。
3、联动试验应符合下列要求，并按附录C进行记录：
采用专用测试仪表或其它方式，消防改造，对火灾自动报警系统的各种控测器的输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制器发出声光报警信号屏启动自动喷水灭火系统。
消防系统验收常见的问题呢，相信下面的介绍会解答大家的疑惑：
1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。
2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。
3、增压设施：增压泵的流量偏大。
4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。
5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。
6、消火栓管道：直径小，有的安装单位违反规章进行焊接。
7、不利点动压、不利点静压、不利点充实水柱不符合规范要求。
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