住宅小区地下车库机械车位的缺点

机械车位使用维护成本高，机械停车位出租，***终由使用业主买单，增加经济负担。采购、安装、运行、维护成本高，特别是在机械车位实际运行过程中，不仅需安排专人操作机械车位，且维修维护需投入大量人力物力。此外，机械车位维护技术要求较高，双层机械车位的管理人员需要到***培训机构进行培训、持证后方可正式上岗。机械车位造价从1.3万元/台至2.5万元/台不等，平均车位维保费清包价50元/台/月，年检费价格为100元/台/年，平均租金价格为220元/台/月，相比地下车位高40元/台/月，平均机械车位物业费83元/台/月，相比地下车位高33元/台/月，如此高昂的运行维护成本全部由使用者买单，北京机械停车位，给使用者造成较大的经济负担，是机械车位难以在住宅小区高gaoxiao使用的重要原因之一。

天价停车位的该由谁来解决？

1、现在一些新建立的小区都实行了人车分离，机械停车位租赁，汽车要想进入小区里面几乎是不可能的。而小区地下的停车库只卖不租，而且价格高的离谱，真是让车主们纷纷苦恼。本来买房就已经花费了半生的积蓄，在花20多万购买车位，更是让业主望而却步。

2、其实开发商抬高车位的售价，无外乎想要获取更大的利润。同时，不买车位就意味着***车没有地方停放，如果随意乱放难免会被贴上罚单，这也让很多车主迫不得已来高价购买车位。然而***重要的是关于小区车位定价存在这***上的空白才会导致开发商对于车位价格的垄断。

3、小区停车难的问题不容小觑，机械停车位多少钱，如果乱停乱放就容易堵住消防安全出口，占用盲道，给其他出行人员造成安全隐患。笔者认为天价车位的“九连环”还需要依靠弥补***空白来解开。制定符合当地实际消费水平的车位价格销售管理办法，保护业主的权益。同时，交管部门也可以合理利用公共资源，在小区附近划分车位，以解决车主燃眉之急。

机械车位产权有多少年？

地下空间建设用地使用权的***高使用年限，对应地上建设用地使用权用途***高使用年限确定。

连建地下空间建设用地使用权用途与地上建设用地使用权用途一致的，其土地使用权年限一致；用途不一致的，其土地使用权起算年限与地上建设用地起算年限一致，并按照土地管理相关规定确定的用途类别分别确定土地使用权年限，但不超过其地上建设用地使用权的***高年限。

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