高层建筑外墙渗漏的原因-墙体的自身裂缝

(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；其次，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

防水堵漏常见问题：

（１）施工时涂膜厚薄不均匀，或封闭不严密造成有脱落、开裂、孔洞和收头不严密的缺陷；

（２）有增强层的防水层压接和搭接长度不符合施工工艺要求；

（３）地漏、排水口管根等细部粘贴或封盖不严密、牢固，增强层及立面收头不符合设计及工艺要求；

（４）竣工后没做蓄水试验或试验过于简单。

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防水堵漏防水材料的涂刷

做好的防水堵漏要进行闭水试验，一般是24小时之后做的。闭水试验通常在后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。处理方法：对于墙体内埋水管，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰，并刷防水涂层。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边加强防水措施。打好防水堵漏战 细节很重要。