渗漏主要原因

材料方面：施工材料质量不合格也是导致屋面出现渗漏的重要因素。实际中很多建筑施工企业过多的考虑到成本控制的需要，在对防水材料的选择上把关不严，选择一些价格低廉的防水材料。防水卷材的选择，很多都会选择沥青油毡，然而沥青这种材料的施工是很容易受外界环境影响的，一旦温度过高，沥青便会融化，这样的防水层质量必然无法保证。

防水堵漏主要技术措施

（1）地下室外墙防水采用“外防外贴（涂）法”，即直接将立面卷材铺贴或涂料刷在防水结构上。

（2）工程桩部位柔性防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。桩头面抹20mm厚聚合物水泥砂浆，超出桩身边缘50mm宽，以覆盖柔性防水层。聚合物水泥砂浆强度等级不应低于工程桩桩芯的强度等级。

（3）为增强卷材的防水效果，底板施工缝处卷材横跨施工缝铺贴，并在两层卷材中建附加一层宽2m的卷材。

（4）本工程地下室外墙设300mm宽后浇带4道，其防水采用三层聚氨酯防水层夹二层玻璃纤维布作法，并与外墙防水层搭500mm．

（5）柔性防水层完成后，须及时做保护层。具体作法是在卷材防水上浇筑40mm厚素混凝土，外墙聚氨酯上刮20mm厚水泥砂浆。注意避免在已完成的防水面上凿洞。

防水堵漏工艺，清洗是把新槽内的残渣清除，并用干棉纱擦干净，不能留下粉砂和积水；埋管是在漏水孔口洞位置上垂直放置一定长度的铝管，其周围再放置小碎石或棉纱，再用水泥—水玻璃埋管封槽，***后用外加剂[url=]防水[/url]混凝土砂浆盖面抹平封顶；灌浆是按工程需要调节好粘度、硬度、固化时间等指标，用手压泵把浆材从灌浆嘴压注入被灌体；封孔是对达到灌浆要求的灌浆管，需要切除高出基面的铝管，并用老虎钳夹闭管口，再进行表面修复处理。