企业价值的计算公式如下：

企业价值=股权价值 企业的债务 优先股 少数股东权益-现金-投资

股权价值代表了普通股持有股东的利益，债务、优先股和少数股东权益代表了其他投资人的利益。因此，该公式包含了所有投资人。

优先股类似与负债融资，公司每年以固定数额的股息分配给这类投资人，无论公司的经营成果怎样。

公式中后减掉'现金与投资'两项，是因为这不是公司的核心业务，不过这里需要注意的是，这并不是因为现金是债务相反的一面。

一般认为，项目未来收益测算及偿还能力分析综合论证报告，企业的整体价值由其股权资本价值和债务价值两部分组成。而对于债务来说，在利率风险和违约风险较小的情况下，其市场价格的波动也很小那如果企业增加负债，会不会影响当时的企业价值呢？答案是不会的。原因是负债增加了100万，现金也会增加100万，按上面的公式右边一加一减，对企业价值毫无影响。价格是各方关注的焦点，因为价格体现股东财富，也是其股权价值的体现。另外，价格实际上是投资者对企业未来收益的预期，是市场对企业价值作出的估计。

从'股东'与'债权人'这两类企业重要利益相关人角度出发，企业的价值是不一样的。'股东'关心的是除去成本费用、利息税收终的剩余经营成果。目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，投资风险低，产业地产作为房地产的替代性项目，客观上经营空间更大，而综合先进的技术也赢得了越来越多人的关注，股权价值及未来收益分析报告价格，降低了投资风险。

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