房产******咨询，什么情况下可以要求开发商退房

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

下列情形可以作为拒收的正当理由：

1、房屋未经竣工验收合格;

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

***咨询顾问对企业急需解决的问题区别情况，采取不同措施予以处理

（1）对企业正在违约的合同，要在对方接受的前提下，明确责任，签订补充协议，以消除违约后果，尽可能减少财产损失。

（2）对于口头合同，要尽快采取措施，用书面形式固定下来，除书面签字盖章的原始合同外，传真、电子邮件等形式也是证据，万不得已时，也可以采取录音的方式，以防后期产生***时因无证据而败诉。

（3）对于已超过时效期的***，尽量调解结案，或者与对方签订新的还款协议，以获取有效诉权。

（4）对于快要超过时效期的***，要尽快起诉，对于不能起诉的关系客户，要用书面形式要求还款，使时效中断。

（5）对于其他***，区别轻重缓急，选择蕞佳方式，一个一个地解决，尽蕞大努力维护企业的合法权益，避免财产损失。

***咨询顾问为创业公司理顺公司管理制度尤其是劳动和知识产权归属制度

互联网如此发达的年代，基本上这些合同和制度的文本，在网上都可以找到文件模板。如果资金比较紧张的团队，可以直接了用。但是我们需要注意的是每个公司、每个事件的情况各有不同，不可能存在一个“用之四海而皆准”的文件模板。一份合格的***文件，一定是在充分了解双方的意图和细节之后，用***术语表达出来，而不是简单的文字堆砌、条款拼凑。创业者其实不是******，如果要到出问题才发现自己的合同有问题，这个代价就有点高。