***的特征是什么？

1、***是***制定或认可的行为规范

***人民l代表l大会专门委l员会召开立法研讨会这是***来源上的一个重要特征。所谓***制定和认可是指***产生的两种方式。***制定形成的是成文法，***认可形成的通常是习惯法。

2、***是***确认权利和义务的行为规范

***所规定的权利和义务，不同于其他社会规范的权利和义务，它是由***确认或认可和保障的一种关系，这是***的一个重要特征。

3、***是由***强制力保障实施的行为规范

由于***是一种***意志，它的实施就由***强制力来保障。***所规定的权利和义务是由专门的***l***以强制力保证实施的，***的强力部门包括军l队、法庭、监l狱等有***的***暴l力。

4、***是调整社会关系的行为规范

因为社会是指以物质生产为基础而结成的人们的总体，***的调整是指向人们的行为，是对人们行为所设立的标准，即调整一定的社会关系。

5、***是具有普遍性的社会规范

1、普遍的有效性，在一国主权内法具有普遍效力。

2、普遍的一致性，***不可以强l人所难。

法具有可诉性***的程序性。***强制实施是通过法定时间与法定空间上的步骤和方式而得以实现的。

房产******咨询哪几方面？

1、***咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产***方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的***、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续***。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行l房产析产，房产律师凭借***经验为此过程提供见证、诉l讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者***人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行l房产调查，房产律师可以凭借***经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的***，亦可由房产律师提供调解、诉l讼等服务。

需要了解的小区物业***知识

小区物业***咨询：怎样申请动用物业维修?

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主来统一决策。

申请程序是：

由业主将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修。

小区的车位所有权到底属于谁?

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”