需要了解的小区物业***知识

小区物业***咨询：怎样申请动用物业维修?

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主来统一决策。

申请程序是：

由业主将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，***咨询机构，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修。

小区的车位所有权到底属于谁?

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

小区物业***知识：

预交物业费有没有***上的依据?

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示***行政部门批准文件，可以拒交。

业主有权审查物业管理企业的收支吗?

只有业主可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备***的财务资质，即使是***财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?

在物业管理***关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，免费***咨询电话，业主是***人，物业管理公司是***人；而在房屋买卖关系中，业主是***人，开发商是***人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，芜湖***咨询，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照******、***、合同约定等，承担相应的民事责任。

***对借条是有作用的，写借条的注意事项：

1、借贷手续要全。***人和***人关系再好，借钱时也一定要打借条。不打借条是蕞大的***风险。

2、要注意***人的身份问题。

3、语言问题。打借条时不要使用多音、多义字。我国的文化博大精深，许多汉字存在一字多音，一字多解的现象，在借条中一旦使用这些汉字，就有可能造成***。比如“还欠款壹万元”，既可以理解成“已归还欠款壹万元”，也可以理解成“仍欠款壹万元”。

4、***问题。利率要合乎规定。民间结贷利率可适当高于***利率，但蕞高不得超过***同类代款利率的四倍（含利率本数）。否则，超过部分的***不受保护。

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