需要了解的小区物业***知识

小区物业***咨询：怎样申请动用物业维修?

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主来统一决策。

申请程序是：

由业主将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修。

小区的车位所有权到底属于谁?

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

***的作用是什么？

1、***的***终作用：就是维护社会秩序，保障社会群众的人身安全与利益。

2、法的指引功能（作用）是指***作为一种行为规范，为人们提供某种行为模式，指引人们可以这样行为、必须这样行为或不得这样行为，从而对行为者本人的行为产生的影响，芜湖***咨询，也就是说，法的指引功能（作用）是通过规定人们的权利和义务来实现的，它涉及的对象主要是指本人的行为。

3、法的评价功能（作用）是指***对人们的行为是否合法或违l法及其程度，具有判断、衡量的作用，也就是说，法的评价作用涉及的是法的律他作用，即对他人的行为的评价，这是区别指引作用（涉本人的行为）和评价作用（涉他人的行为）的关键所在。

4、法的预测作用是指人们可以根据***规范的规定事先估计到当事人双方将如何行为及行为的***后果，也就是说，预测作用的对象是人们相互之间的行为，这里的人们应作广义的理解，即包括***l***的行为。

5、法的强制作用是指法为保障自己得以充分实现，运用***强制力制裁、惩罚违l法行为的作用，也就是说，法的强制作用只能针对违l法犯l罪人的行为，如果没有违l法犯l罪行为的发生，那么法的强制作用就不能显现。

6、法的教育作用是指通过***的实施，***规范对人们今后的行为发生的直接或间接的诱导影响，也就是说，经济******咨询，法的教育作用针对的是一般人的行为，例如，通过对违l法行为实施***制裁不仅对违l法者本人起到警示、警戒的作用，而且也对一般人产生了教育性影响。

小区物业***知识：

小区物业服务一般包含的内容

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，合同******咨询，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

一般的物业公司可以为任何小区服务吗？

不可以，看等级。物业公司分三个等级，婚姻******咨询，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。

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