老年公寓通风采光要好：因为老年人平时出去的时间少，呆在房间里的时间比较长，蜀山区老年公寓，所以就要求室内应有良好的通风和采光条件。选择南北通透的户型，因为这种户型，空气流动会比较通畅；能够保持日照时间三四小时以上的向阳房间至少要有一间，是卧室。有健身***场所：老年人平时需要经常活动和适当锻炼一下身体，公办老年公寓，所以房子所在的社区或者较近距离内，有一个环境比较好的健身广场，并有一些适合老年人的健身器材。

老年公寓特点：

老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，老年公寓价格，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回***，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

老年居室总使用面积占比

在老年公寓项目中，老年居室总使用面积占比=全部老年居室的使用面积÷总建筑面积(含地下的具有实际养老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。该数值类似于住宅项目中的“得房率”。数值越高，老年公寓收费标准，则能产出的“标间数”和“床位数”就越多，但相应的公共配套面积就越小，品质就相应较低。

一般来说，对于老年公寓项目，老年居室总使用面积占比建议在50%左右比较合理，兼顾着经济性和项目品质。如果较为注重经济性，建议多不要超过55%；如果较为注重品质，建议低不要低于45%。

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