短期偿债能力是指企业以变现能力较强资产（流动资产）偿还短期负债（流动负债）的能力，它反映企业偿付日常到期***的能力。常用的短期偿债能力比率包括：速动比率、流动比率、现金比率、现金流量比率等。

速动比率。速动比率注意事项：

（1）不同行业的速动比率差异较大，比率不是越大越好，也不是越小越好。

例如商品零售、超市等行业，采用大量的资金进行日常的销售，故速动比率低于制造型企业。对于大型超市零售企业，通过挤压供应商的付款周期，创造出更多的现金流量，项目运营及偿债能力综合分析，这意味着对供应商的欠款相当于持有一笔无息贷i款。所以说速动比率较低不能表明该零售企业的短期偿债能力较低，反而能说明零售行业对现金流控制能力较强。

（2）速动比率对流动比率起到了补充作用。

并不是流动比率较高的企业，偿债能力就一定强，例如存货很可能发生积压，滞销等情况，其流动性较差，项目运营及偿债能力分析哪家好，而速动比率就避免了这种情况。

随着中国经济的不断发展，中国的资本市场也处在高速发展之中。为了公司的发展壮大，许多房地产公司成为了上市公司，这其中包括了大型房地产公司和项目型房地产公司。项目型房地产公司即指中小型房地产公司，相比于大型房地产公司而言，这样的公司所拥有的项目较少，项目运营及偿债能力分析价格，盈利能力相对薄弱，营业收入相对较少。

对房地产上市公司的***价值评估是尤为重要的，项目运营及偿债能力分析，因为价值评估可以帮助广大投i资者（包括机构和个人）做出投i资决策分析，还有助于上市公司的管理人员进行公司的未来发展战略分析，以及做好以价值为基础的公司管理。

在进行偿债能力指标分析时要注意：一是即使企业的资产负债率和流动比率指标非常稳健，但企业也可能会面临到期无法偿还***的可能;二是企业所拥有的现金或者经营性的现金流入才是偿还到期******为有利的保障;三是企业虽然可以通过***重组的方式以非现金资产偿还***，或者达成延长还债期限协议的方式缓解到期***压力，但这通常意味着企业利益的更大流失。

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