小区物业不好可以换吗？

小区物业不好能换物业，具体流程如下：

1、召开业主大会，就物业管理问题进行投1票表决，物业托管公司，三分之二的业主以上同意，即可换掉物业公司;

2、由业委会负责物业管理的招标事项，物业托管服务，拟定管理的规范和费用标准，做标书;

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业***做参考意见，请房屋主管部门***参加以示公允;

5、评标，并选出中标的物业公司;

6、由业委会向业主大会做招投1标报告，并出示评标过程及蕞终结果，业主大会对业委会的结果进行投1票表决;

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场;

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

物业管理人员不仅是单纯管理物业，而更主要的还是要与人打交道。在物业管理中需要与业主和租用人打交道，需要与内部各类管理人员打交道，需要与各个相关部门打交道。在打交道中，物业托管，如何沟通感情、传授知识、总结经验，如何准确地传递信息，如何交流思想，主要靠语言来表达。有效的语言表达要求物业管理人员思想敏捷、逻辑性强，并善于表达自己的意向。

物业管理人员有时还要妥善处理、调解因文化背景的不同或其他问题而引起的各种各样的矛盾和争论。因此，较强的语言表达能力，有助于确切、清晰地阐明自己的观点、立场和态度，使人易于理解和接受；有利于协调与业主、租用人之间的关系，正确处理各种矛盾；具有鼓舞力、号召力，提出的主张令人折服。正因为语言表达能力如此之重要，所以物业管理人员都应具备这种能力。但语言表达能力不是先天赋予的，而是靠后天的学习和锻炼来提高的。锻炼和提高的方法，物业托管哪家好，如：在物业管理工作中有意识地培养自己的思维能力。因为语言是思维的反映，思维是语言的基础。注意积累广博知识。要言之有物就要广泛涉猎各方面知识，同时还要掌握语言的表达艺术和技巧。

物业管理企业不是任人宰割的“羔羊”

一些部门往往把物业管理企业看成是待宰的“羔羊”，人为导致物业管理企业负担重重。如某新小区建筑面积23000平方米，每月每平方米管理服务费0.4元，就算全部入住，每月可收服务费9200元，可当地派出1所派驻保安9人，人均每月费用1350元，这样，物业管理公司得每月垫支保安费用2950元。还有的街道要物业管理公司筹划人口普查费用， 如此等等，物业管理服务费难以达到“以区养区”的目的。

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