物业服务包括哪些项目？

1、小区的治安管理

这一点很重要，含山物业公司，没有物业公司管理小区的治安，这对于小区业主来说就增加了很大的安全隐患。服务公司需负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，同时制定出完善的安全制度并落实，比如说小区的门卫和巡逻保安的安排以及安保设施的布置维护等等。

2、公共设施维护

公共设施主要是指通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理。这些是我们日常生活离不开的部分，这一点很重要，物业公司需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

3、车辆交通管理

大多数的家庭都有***车，所以小区的物业管理还需负责车辆的停放和交通管理。如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决，由于现在停车难让很多人都很烦恼，所以这一点的管理也相当的重要。

4、绿化清洁服务

这一点是大家都比较熟悉的，没有物业公司提供的这项服务，整个小区就会变得脏乱差，都说各人自扫门前雪，那公共的区域谁负责呢？当然是物业公司了。对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作，就可以为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。

5、其他服务

物业公司就像是小区的家长或者是保姆，一般业主遇到问题找物业公司都是能够得到解决的。比如说送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，现在很多物业公司都会提供，这一点对于业主来说就带来了很大的便利。

小区为什么要有物业?

小区必须要有物业公司，全世界都是如此，只要有小区就要有物业。家家自扫门前雪，那小区的垃圾谁倒?家家都有防盗门，那小区的大门谁看?

但是物业公司这个管家，对业主来说，是请神容易送神难。在很长的历史时期，我们***处在计划经济时代，小区物业公司，不少小区的物业实际上是***(各单位)负责，一-旦进入商品房的时代，物业公司已经是千家万户的标配，和电信、联通、淘宝、微信一样，几乎人人都有。

物业又和其他几家垄断性企业有显著的不同，他不是一对一 服务，而是对多服务。 你对联通不满意，你可以换移动，物业公司电话，你对微信***不满意，你可以用***宝。但是如果你对小区物业不满意， 对不起，你一个人的意见不重要，你必须让50%以上的客户支持你才行!要不然你就得卖房。当然，离开了这个小区，出了坑，去那个小区可能又入坑。

物业管理企业不是任人宰割的“羔羊”

一些部门往往把物业管理企业看成是待宰的“羔羊”，物业公司管理，人为导致物业管理企业负担重重。如某新小区建筑面积23000平方米，每月每平方米管理服务费0.4元，就算全部入住，每月可收服务费9200元，可当地派出1所派驻保安9人，人均每月费用1350元，这样，物业管理公司得每月垫支保安费用2950元。还有的街道要物业管理公司筹划人口普查费用， 如此等等，物业管理服务费难以达到“以区养区”的目的。

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