小区为什么要有物业?

小区必须要有物业公司，全世界都是如此，只要有小区就要有物业。家家自扫门前雪，那小区的垃圾谁倒?家家都有防盗门，那小区的大门谁看?

但是物业公司这个管家，物业管理服务公司，对业主来说，是请神容易送神难。在很长的历史时期，我们***处在计划经济时代，不少小区的物业实际上是***(各单位)负责，一-旦进入商品房的时代，物业公司已经是千家万户的标配，和电信、联通、淘宝、微信一样，几乎人人都有。

物业又和其他几家垄断性企业有显著的不同，他不是一对一 服务，物业管理系统，而是对多服务。 你对联通不满意，马鞍山物业管理，你可以换移动，你对微信***不满意，你可以用***宝。但是如果你对小区物业不满意， 对不起，你一个人的意见不重要，你必须让50%以上的客户支持你才行!要不然你就得卖房。当然，离开了这个小区，出了坑，去那个小区可能又入坑。

物业管理公司的权利

1、 物业管理公司应当根据有关***，结合实际情况，制定小区管理办法;

2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

4、有权制止违反规章制度的行为;

5、有权要求业委会协助管理;

6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理企业应提供的服务内容一般如下：

1）物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新；

2）物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务；

3）公共绿地、花草树木的养护、管理；

4）协助公荌部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

5）物业装饰、装修的管理服务；

6）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案的保管。

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