小区为什么要有物业？

首先物业行业，物业公司还有业主的物业意识基本上都是随着我国房地产大开发开始增长的。其中还跟政府的主导和推动作用密不可分。但是快速增长就跟房子快速修建一样肯定会出现各种各样的问题矛盾，根基不好自然歪。（就我当年的工作地区和经历来讲）

物业在06-08年左右（一线城市估计更早）开始蓬勃发展。就我当年所在的城市来说，各种物业公司开始如雨后春笋般的成长从几十家变道200/300家。其中有政府部门的，国企背景的，外资五大行的，大小开发商的，村乡拆迁还建自立的。。。等等。业主的物业意识和矛盾也是从那个时候开始激增。物业一方面要为业主服务，一方面要保护自己还要一方面大力宣传物业意识，还有配合政府各个部门的管理和指导。

小区是一定要有物业的，自住管理可行但是是少数。为啥？你没有自己工作？你上班回家还要处理小区事务？电梯维保年检，消防维保年检，安防秩序设备设施维保年检，房管局，物价局，税务局，环卫，街道办，社区，居委会等等，你不去沟通配合，开会维稳？你一个业委会成立都要全体业主开会，讨论，。还要社区居委会指导，去街道办，房管局备案。小区要是人员复杂还要配合协查，甚至配合抓人，消防，马鞍山物业保洁，特种设备检验，物业保洁服务，怎么办？业主不是公司不是企业，你跟人家签合同。。。怎么办？电梯，消防的维保合同跟业委会签？出了事，业主主任承担？你干么？环卫清运小区生活垃圾，装修垃圾，你跟谈么？签合同怎么签？盖谁的章，谁签字，谁负责？

还有一个，物业保洁外包，到收费时间了，小区住户的生活水费，环卫的垃圾清运，公共用水，用电，杀虫除害，电梯维护维保，消防维护维保，加压水泵维护维保，小区安防设备维护维修，绿化补种，公共区域设备的小修小补小换，秩序维护员（保安），保洁员，绿化工工资，保险，你是组织业主挨家挨户还是大家自主来交费？然后再平摊分配支出？

再一个，有稍微懂行的业主提出严格按照收费要求服务，楼道侯梯厅要一天两扫一拖一擦，绿化要修剪除草，小区健身设备要修理更换，会所游泳池要清理水质达标，停车位太少不合理，车辆道闸要更新改造，保安太老，保洁不漂亮，保安，保洁，物业保洁公司，绿化喊加工资，交保险，业主说收入太低物业费太高，有人养狗养猫，业主之间不对付，周边交通不便，量太大，噪音吵闹等等。。。怎么办，怎么处理，怎么解决？

所以，这个时候就需要物业公司来接盘了，转移矛盾了。

1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。

2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。

3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。

4、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。

5、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录。

6、切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。

7、各维修点、工场间清洁，工具、物品堆放整齐。安全生产，文明维修。

8、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。

9、完成领导交给的其他任务。

物业保洁外包-马鞍山昌泰物业承包-马鞍山物业保洁由马鞍山昌泰保安服务有限公司提供。马鞍山昌泰保安服务有限公司（www.changtaibaoan.com）是一家从事“马鞍山保安,保安公司,物业托管承包”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“昌泰保安”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使昌泰保安在其它中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！