企业价值评估中的不动产评估

企业存货中的土地评估与单独土地评估其价值内涵的区别

房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，主要包括开发成本和开发产品。企业价值评估中的不动产评估企业存货中的土地评估与单独土地评估其价值内涵的区别房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，主要包括开发成本和开发产品。开发成本主要核算以下几个成本项目：土地取得费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、配套设施费、开发间接费等。从房地产企业存货的实物形态来看，主要包括土地使用权、在建工程和已建成的商品房。

一般的单独房地产评估是评估房地产在正常市场条件下的公允价值水平，除非在特定的评估目的下，通常不考虑价值实现过程中需缴纳的相关费用和税金。

上市公司并购重组中价值评估存在的问题

评估方法的选择

在评估方法的选择上，存在评估方法单一的情况。在企业作为一个整体已丧失增值能力情况下被运用的一种资产评估方法。为满足主管部门的要求，评估机构选择两种方法进行评估，往往采用重置成本法进行评估，并运用收益现值法加以验证，评估值取重置成本法得出的结果。这种做法目前是通行的方法，但可能仍然存在不能完全反映企业价值的情况。

每一种方法都有不同的假设前提和侧***，因此也就可能得出不同的评估结果，对评估结果的取舍，要根据不同的评估目的、评估假设、市场情况和收集的资料的情况确定。

从高新技术企业各类知识产权近几年的分布特点来看,商标注册数量较多，有效专利及专有技术拥有量逐年增加，计算机软件著作权由于企业管理不善流失较为严重，而植物新品种、集成电路布图等因涉及的技术领域较为特殊,在我国高新技术企业的分布很少。企业价值评估方法市净率模型***价值等于参照企业平均市净率乘以目标企业净资产。因为各种类型的知识产权在主要特点、理论基础、价值规律等方面存在较大差异，所以评估时应根据知识产权的不同类型选择适用的评估方法。