外墙渗漏维修的工艺流程和施工方法

1、***人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂、晾干

2、由***人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查

3、发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

外墙渗水维修预留孔洞方法：

1、外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

2、外墙施工缝：由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。

3、外窗四周：外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个***部位，占比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。外窗四周渗漏的原因比较多，***为主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡，外墙开裂，造成积水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，楼房外墙开裂，溢出到室内。

4、飘窗或空调板下口，一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。装修施工时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位***室内。

一般外墙保温维修给人的印象都是高层住宅，低层居民楼的保温维修，但随着近几年对建筑保温节能要求，减少污染，要求农村平房也要粘贴外墙保温，减少自取暖对碳排放量。

刚推出农村平房粘贴保温时，都是整村进行粘贴，又是采取补贴的方式来承包施工，外墙开裂维修，这样村里就直接找施工队来施工，施工队施工比较随便，又觉得是农村平房，施工可能没有严格要求自己，基本都是聚本板粘贴完毕后，挂网抹灰，喷涂料，房屋外墙开裂，施工完毕后，第二年保温出问题的不少。

农村外墙保温维修，改正了觉得是平房风险低的想法，发现有保温问题的住户，拆除后重新粘贴，粘贴粘接砂浆面积大于50%，每平米固定锚固件4个，抹面砂浆挂玻纤网格布，干燥后喷涂装饰涂料。

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