外墙漏水是什么原因？

外墙漏水一般有以下几个原因：

1、沿外墙门窗框周边渗水

通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。

2、施工过程的遗留问题

如果我们在施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话，在一定程度上也会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

3、外墙砖砌体渗漏水

如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，外墙维修施工，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

4、安装工程问题引起漏水

由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。

城市房屋维修修缮管理规定

城市房屋维修修缮管理规定：

第壹条　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，外墙维修，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。

第二条　本规定适用于城市(指***按行政建制设立的直辖市、市、镇)房屋的修缮管理。公有住宅向个人出***的维修养护管理办法另行制定。

第三条　本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。

第四条　城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企、***，均应遵守本规定。

第五条　城市房屋的修缮，楼房外墙维修，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。

想要解决外墙开裂渗水的问题可以按照以下步骤来做：

1、应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。

2、要对保温层以下基层结构引起的结构性裂缝的处理，分为需要进行结构加固处理的裂缝与不需要结构加固处理仅需裂缝加固处理两种。

3、需要进行结构加固处理的裂缝，应将保温层沿裂缝处各向两边延伸20厘米～50厘米截掉，直至水泥或砌体基层，清理去除杂质，让裂缝完全暴露，外墙维修价格，然后依据有关部门对加固的要求进行加固处理，当然原材料的选择是很重要的，像水泥，沙子这种硬性材料的目数和细度，添加剂中保水性好纤维素和柔韧性好的可再分散乳胶粉等待确认处理合格后，用相应的材料将保温层修复完好。

4、对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚本板粘贴到基层上，然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆(中夹网格布)将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。

5、保温与非保温交接处及板通缝裂缝的处理方法。沿裂缝向两边各延伸5厘米左右，铲掉抹面砂浆表面层，保留网格布，清理后施涂抗裂防水胶，中夹抗裂加强布涂层，修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。

6、保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台等细部处理未到位引起的裂缝渗水处理。清理墙面，在窗台处渗水裂缝部位，直接滚涂抗裂防水补缝胶，中间压入超薄抗裂加强布。

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