外墙渗水的原因有哪些？

外墙开裂是引起外墙渗水的原因之一：

1. 外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂蕞为常见。

2. 砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底蕞后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

房屋维修之防水施工注意要点：

1.防水涂料在满足厚度要求的前提下，涂膜次数越多，涂膜的致密性越好，因此无论是厚防水涂料还是一次薄防水涂料，都不能只涂刷一次。

2.每把刷子应均匀，不得有外露、渗漏和堆积现象。多次涂装时，应在第1层涂料干燥成型后下一次涂上防水涂料。

3.当屋顶坡度小于15%时，在平行或垂直屋顶上铺设基质加固材料应取决于施工的便利性。当屋面坡度大于15%时，为了防止基体加固材料的脱落，应将其垂直于屋脊。与屋顶平行铺设时，必须从蕞低标高开始铺设。基体增强材料沿水流方向搭接，避免呛水。当基体增强材料被分散和粘贴时，应进行刷和铺展，以避免两者的分离。

4.为保证防水涂料的完整性，基体长边的重叠宽度不应小于50 mm，短边的重叠宽度不应小于70 mm。

5.在使用双层基体加固材料时，基体材料的上下层不应垂直放置，使两层基体材料在同一方向上具有相同的延展性，上下层的搭接应交错，不小于1/3幅度，以避免双层接缝和防水层的厚度和厚度不均匀。

外墙渗水堵漏防渗程序：

1、使用清洗剂清洗、清理人防工程渗漏区域内表面的水碱和污物；

2、凿毛，清除沙浆层和空鼓或蜂窝麻面处的混凝土，并清洗掉粉尘，保持界面干净（平均凿深约２～３厘米）；

3、对穿墙管、线、预埋件等特殊部位进行防水前的专门清理处理（凿深约３～５厘米）；

4、使用界面粘结剂、速凝材料、柔性膨胀材料、刚性防水材料对穿墙管、线、预埋件等进行专项***防水处理（７层，厚约３～５厘米，即基本埋平至原来位置）；

5、使用注浆方法对填料层及漏水部位进行注浆防水；

6、使用界面粘结剂、柔性防水材料、刚性防水材料对池壁内表面进行防水处理（其中柔性防水层８层，厚约１厘米，刚性防水层１０层，厚约３厘米，即基本与池壁原表面相平）；

7、使用界面粘结剂、粉状防水材料对池壁内表面进行涂漠防水处理。