外墙渗漏的原因施工过程遗留问题

材料因素

高层住宅中大量使用的空心砌块等新型墙体材料防水功能不足，阜阳防水堵漏，是导致外墙渗漏的重要原因。此类新型墙体材料与实心砖相比变形率较大，不利于防水，并且在砌筑施工中，由于砂浆掉到空心砌块内导致砌体出现通缝，造成外墙防水砂浆层开裂，水从裂缝处流入砖内空心孔进而渗入室内造成渗漏。

楼顶漏水如何补救

1、水泥砂浆找平之前，先按要求做标志找坡，然后把分格缝板条安装好。为了使表面更加平整密实，并且能够充分养护，水泥砂浆找平之后要进行两次压光，楼面转角处用抹子抹出圆弧，水落口四周50cm直径 范围内的找平层要磨成凹坑。

2、分隔缝上部1/2分缝，下部不断开，也可以完全断开，家庭防水堵漏，分隔缝内嵌填密封材料。

3、基层上的尘土、碎石、油污和砂浆疙瘩等物要先处理干净，窗户防水堵漏，之后再进行防水层施工。

4、如果有高低跨时，防水层要按高到低的施工方法施工，在同一跨中要从远到近，从处开始进行施工。

钢管接头不严形成渗漏：

混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，***防水堵漏，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。

后浇带漏水：

后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。

施工缝漏水：

外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水，而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水，原因是竖直施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏渗。因此，该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。

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