资产评估机构的突出问题。

收益法

1.计算存在错误和疏漏，对原评估值影响重大。某项目永续期折现系数计算错误，审计评估公司，导致原评估值高估，影响金额占原评估值的7.74%。另一项目在计算永续期企业自由现金流量过程中，未加回财务费用（税后），上海审计评估，导致原评估值低估，影响金额占原评估值的8.20%。

2.计算折现率时，贝塔取值不合理或计算错误。一是采用的企业所得税税率不适用于被评估单位；二是可比公司均为深圳证券交易1所上市公司，但“标的指数”选取的是“上证综合指数”；三是折现率测算过程使用的资本结构不一致，计算贝塔值时使用的是类比公司的平均资本结构，计算加权平均资本成本时使用的是被估值对象估值基准日的资本结构。

审计与会计

有人认为审计(AUDIT)是从会计中派生出来的，审计评估价格，其本质还是与会计有关。事实上，审计评估***，审计与会计是两种不同的但又有联系的社会活动。审计与会计的联系主要表现在:审计的主要对象是会计资料及其所反映的财政、财务收支活动。会计资料是审计的前提和基础。会计活动是经济管理活动的重要组成部分，会计活动本身就是审计监督的主要对象。我国古代的'听其会计'和西方***的'听审'，都含有审查会计之意，检查会计资料只是审计的一种手段和方法。

审计评估委托业务工作程序 。

（1）公开招标。委托***采购办采购中心公开招标中介机构，国有资产的审计、评估业务由入选中介机构管理库的中介机构具体承办。

（2）受理。国有资产需进行审计、评估时，由产权科具体负责进行委托。

（3）选定中介机构。国资办邀请监督机构参加，采取随机抽签方式选择每次业务的承办机构。

（4）签订协议。由委托方、中介机构和资产占有方签订三方审计、评估业务约定书，盖章后生效。

审计评估***-上海审计评估-安徽九灜由安徽九灜税务师事务所有限公司 提供。安徽九灜税务师事务所有限公司 （www.ahjoying.cn）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。安徽九灜——您可信赖的朋友，公司地址：合肥高新区天波路19号天怡国际商务中心A座1006室，联系人：张所长。