消防维保定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。消防联动系统（含防排烟系统）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按本规范附录F的要求填写相应的记录。

1.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

2.试验火灾警报装置的声光显示。

3.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4.对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验。

5.用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：

a.室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；

b.抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；

为什么要由***团队进行消防维保服务呢？？

1.（降低火灾发生的风险)

自动消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外,其它系统沿不具备这样的条件,比如消防水泵、喷淋泵、消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观、实时地显示工作状态。在这种情况下,只有定期地检测它们,才能确切地掌握它们的运行情况;只有定期地检修它,才能保证它们长期无故障的运行。否则,在不知不觉中极易造成诸多技术隐患,陡然增加消防安全责任人的责任与风险。