小区物业托管好不好

物业管理指业主对小区所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。只有好的物业，才能让业主有好的生活环境。那么如何判断小区物业公司好不好呢？

一、看物业服务是否充足?物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道除了什么样的事情，物业需进行服务。?

1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；?

2、***业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；?

3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。?

二、看公共区域整洁度?

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。?

物业托管公司如何管控电梯维修***的质量？

在物业托管活动中，对设备外包的有效管理控制，一直是物业管理活动的***难点，其中对电梯外包的管控显得特别突出，如何有效管理控制维保单位按要求对电梯设备进行维护，物业公司有哪些，是物业管理活动中一直在探索的课题。

一、电梯***的形式小于内容。在物业管理活动中，由于一些***设备需要具有***技术的公司来维护，为了物业管理活动的顺利实施，物业管理公司通过招标的方式与***公司订立服务合同，其中电梯设备的维护***就是通过合同的方式交给***电梯公司维保的，然而物业公司对电梯公司的运作方式仅仅停留在合同条款上，电梯***公司一开始会派经验丰富的员工，对所接管的电梯设备进行维护***，当电梯设备稳定后，维保方往往会派来新人撤走老人，维持现状。事实上电梯维护***是综合能力很强的工作，没有一定经验很难实质性完成维保工作，为了解决这种矛盾维保方会把技术含量低的工作做起来——那就是把设备表面清理干净，而物业管理公司往往看重这一点，使管理控制电梯维保质量渐渐转变为管控设备清洁质量。这样就使的电梯维修***简化成设备清洁。

二、电梯***人员的经验水平较低。随着城市快速发展，电梯数量猛曾，电梯维保人员供不应求，刚拿到电梯操作正就被电梯公司放到维保一线，经验能力都有限，事实上很难有质量的完成维修、***工作。同时一些有经验水平较高的电梯工又往往脱离了基础的维修***工作。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是***的企业法人。它属于服务性企业，物业公司排名，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关******的规定或合同的约定，芜湖物业公司，对特定区域内的物业实行***化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关******，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，小区物业公司，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主会审议，并经业主会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地***的监督指导。

小区物业公司-广州中耀物业-芜湖物业公司由北京森德保安服务有限公司芜湖***提供。小区物业公司-广州中耀物业-芜湖物业公司是北京森德保安服务有限公司芜湖***（www.bjsende.com）升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：周经理。