物业公司与服务区域内违规搭建问题

近年来，经常能看到新闻爆出某某小区的业主违规占用公共区域进行私自搭建或者在自家阳台外搭建遮雨棚等情况，物业托管服务，一般碰到这样的情况小区的其他业主或者相邻业主首先想到的基本都是投诉到物业，要求物业进行处理，那么此时物业公司面对这样的情况应当怎么处理呢？

一，物业公司可以依据《物业管理条例》的相关规定对搭建行为进行劝阻，物业公司根据物业管理条例的规定对违规搭建行为进行劝阻、制止之后仍未停止的，应当及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定提起违约之诉，请求***原状、排除妨害并承担违约责任；

第二，告知相邻业主对于违规搭建行为，该业主本人有权向城市管理行政部门或者规划部门等相关***部门进行投诉，请求有关部门予以拆除，以排除妨碍，同时相邻业主还有权要求***部门对违规主体进行罚款等行政处罚，如果违规搭建的建筑物、构筑物影响了相邻业主的通风、采光、日照、通行等权利或者影响了相邻业主的人身、财产安全的，相邻业主有权依据《民事法》、《侵权责任法》的有关条款提起，请求排除妨碍、***原状或者赔偿损失。

小区的物业管理公司是干什么？

物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等，每位产权人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。

物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给***的清洁公司打扫；向***保安公司雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给***绿化队，芜湖物业，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单连同地产管理

所谓的地产管理的内容主要包括禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等使用土地等等。这些都在小区物业管理公司的管理范围内，同时也是他们的责任。

很多客人因为常年奔波于加拿大和中国之间，常常是一年半载都不在多伦多，所以工作人员就担负起管家的角色，每周定时去客人托管的物业查看，及时反馈物业状况，做到让客人放心。

森德***人员系统合理地安排时间表，每周固定时间去客人托管的物业查看，一般来说夏天剪草和冬天铲雪是首要任务。无论是严寒还是酷暑，森德***人员总是风雨无阻地准时到达物业地点，物业托管，及时剪草铲雪。尤其是夏天雨季，以及冬季大雪封门时，嘉森德***人员都会比平时多去几趟物业查看，避免草长莺飞或者大雪堆积的情况发生。

森德大部分客人托管物业类型都是***屋，因为不像高层公寓有物业公司管理，所以嘉德***人员还需要仔细检查屋内设施还是屋外情况；例如冬天来临，物业管理公司，森德***人员就会首先关好自来水阀门，避免冬季寒冷，水管冻住导致设施损坏的情况。

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