物业保安具有八个主要特点：

1.活动属于有偿服务性;

2.服务内容受***和委托合同的双重限定性;

3.服务范围地域性和服务对象公众性;

4.服务措施具有预防性;

5.服务责权有限性;

6.服务效果具有公共利害性;

7.对委托方的损害赔偿责任讲究过错性;

8.行政监管部门“双头性”。

在物业保安的实际工作中有许多易发***;辖区内属于公共性财产的建筑小品、树木等地上定着物倒塌伤人损物而引发的索赔***等，都是令物业管理公司在管理过程中感到头疼的问题。如果能从理论上正确认清物业保安的特点，对于物业管理立法中关于物业保安的服务职责和***责任的准确规定，会展安保服务，对于妥当处理物业保安实务中易发***，都具有重要的启示意义和指导价值。

（一）制定和明确保安人员工作制度和职责任务。

根据《保安服务操作规程与质量控制》、《保安服务管理条例》和公司相关规定，结合单位实际情况，认真制定门卫、巡逻、礼宾、内务、交接岗、勤务记录、班队长查岗等内容的《保安管理细则》，规定各项安全保卫规章制度和保安各级人员工作职责规范日常工作、生活、学习管理和勤务秩序。做到人员到位、制度到位、职责分明。

（二）强化保安人员教育管理，树立良好形象。

把保安的***教育管理放在重要的工作位置，定期开展保安员职业道德意识教育和法制教育，以学习园地、板报、墙报等有效形式和载体，营造浓厚的教育学习氛围。教育保安员树立服务的意识，办公楼安保服务，文明执勤、热情服务，不断提高服务水平和质量。

（三）经常性的开展安全检查工作。

根据客户实际情况，要经常性的***开展安全大检查工作。及时发现和排除安全隐患，对发现重大安全隐患要上报客户单位立即解决，一时解决不了的要派保安人员严看死守，直到解决为止。特别是在重大节假日和对客户单位的财务室等要害部位，要反复检查，商场安保服务，不留死角。

每当进入夜深人静时，总是害怕有些什么不好的事情会发生，繁昌安保服务，所以只有物业保安站牢守夜的岗位，才可能给业主们带来放心以及安心，来看一下在守夜岗位上的保安们的职责都有哪些：

1.需要负责晚间物业所划区域内的安全，并要时刻与监控室配合密切，以便维护安全。

2.需要按照规定的时段和路线在夜晚进行详细认真地巡逻，保证夜班巡逻达到四次以上。

3.即使是在晚上也有必要去检查公共设施等情况。

4.在夜晚看见了在楼道内有异常人员在活动，有必要对其进行跟踪和盘查。

5.在夜晚发生任何突发事件时，都应严格地按照相关规定进行处理并且汇报。

6.一旦在晚上出现火警的信号，应该及时快速地赶往现场，并且对火势进行及时地扑救。

7.在晚上巡逻完毕之后要及时做好巡逻记录，并且按照相关规定手续与他人进行工作的交接。

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