物业保安具有八个主要特点：

1.活动属于有偿服务性;

2.服务内容受***和委托合同的双重限定性;

3.服务范围地域性和服务对象公众性;

4.服务措施具有预防性;

5.服务责权有限性;

6.服务效果具有公共利害性;

7.对委托方的损害赔偿责任讲究过错性;

8.行政监管部门“双头性”。

在物业保安的实际工作中有许多易发***;辖区内属于公共性财产的建筑小品、树木等地上定着物倒塌伤人损物而引发的索赔***等，铜陵物业保安，都是令物业管理公司在管理过程中感到头疼的问题。如果能从理论上正确认清物业保安的特点，对于物业管理立法中关于物业保安的服务职责和***责任的准确规定，对于妥当处理物业保安实务中易发***，都具有重要的启示意义和指导价值。

如何做到业主心目中的好保安

保安应时刻牢记4点工作要求，做到了，你就是业主心目中的好保安！

一、安全

安全是物业服务管理的首要需求，也是保安工作的首要需求。物业管理公司应该树立积极的防范的态度，不断提高自身安全防范的能力，配合有关部门和当地***做好治安、消防工作，努力使业主有一个安全的工作和居住的环境。

二、有序

在物业区域内，保安物业公司，业主不仅需要物业的设施设备运行有序，也需要物业对往来的人员，车辆按照有序的秩序执行，一旦发生突发事件时，更需要保安人员忙而不乱，及时有序地应对，及时妥善地处理。这种安全有序的工作与生活环境必将给业主带来一种舒适的居住感觉。

三、亲情

保安服务对偷盗与***者来说是一种威慑力量、一种障碍，但对业主与社会公众来说是充满亲情。公司保安人员应向管家一样的爱护业主及业主的财产，为业主提供力所能及的服务，让业主有：“远亲不如保安的感觉”

四、形象

保安服务是物业的首要印象，物业保安巡逻，好的物业保安服务、整齐的保安的***、严明的纪律、好的保安人员才能提高公司的档次，使业主有安全感，不仅如此、保安服务形象能增加公司在社会公众中的影响，小区物业保安，是物业保值增值，使保安公司得到良好的口碑。

在校园内保安要时常的进行徒步巡逻，随时掌握校园的动向，来确保学生们的安全。

徒步巡逻是保安员实施巡逻勤务的基本形式，主要有单行巡逻、往返巡逻、交叉巡逻和循环巡逻。要根据时间、气候、地形等具体情况实施。

徒步巡逻应两人以上进行;巡逻人员之间应保持能目视联系和相互支援的距离;夜间巡逻可用约定的方法做联系信号。保安员在巡逻中发现不对劲的情况应认真观察，严密监视。视情况采取守候、跟随等方法，将其控制在视线之内。必要时对不对劲的人员进行询问，并及时送交学校或拨打110。在夜间巡逻时，要提高警惕，保护自身安全。2、紧急情况的处置

遇有正在实施的不法侵害行为时，应迅速拨打110和上报学校(***园)，并依法采取必要措施予以制止，将不法行为人扭送至有关***。途中要防止其做坏事或逃跑。遇有火灾等事故，应立即报警，并及时通知学校(***园)以及拨打110，采取措施防止事态扩大。同时，要积极协助抢救受伤人员，并做好保护现场工作。

物业保安巡逻-安徽中杭保安服务公司-铜陵物业保安由安徽中杭保安服务有限公司提供。安徽中杭保安服务有限公司（www.zhbaoan110.com）为客户提供“门卫,巡逻,守护,随身护卫,安全技术防范咨询,安防设备销售”等业务，公司拥有“安徽中杭保安服务有限公司”等品牌。专注于劳务输出等行业，在安徽 芜湖 有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：陈经理。