房地产评估按估价目的进行分类，主要有下列类别：

1 土地使用权出让价格评估；

2 房地产转让价格评估；

3 房地产租赁价格评估；

4 房地产抵压价值评估；

5 房地产***估价；

6 房地产课税估价；

7 征收地和房屋征收补偿估价；

8 房地产分割、合并估价；

9 房地产***估价；

10 房地产拍卖底价评估；

11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价；

12 其他目的的房地产估价。

二手车评估的四大方法

二手车评估的四大方法

1、折旧率估值法，对于使用年限不超过10年的车辆，车辆定损报价，我们可以用折旧率估值法。新车前5年的折旧率分别为15%、12%、10%、8%、7%，5年以后每年折旧率大概为5%。

2、公里数估值法，公里数估值法也称“54321”法。假设车辆的行驶里程寿命为30万公里，并将这30万公里分为5段，每段6万公里。按照时间顺序，车辆定公司，每个里程阶段分别耗去车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。

3、重置成本法是指用现有条件下重新购置一辆与被评估车辆相同的新车所需蕞低成本×年限成新率×调整系数，所得到的数值作为被评估车辆的现价。其中年限成新率计算公式为：年限成新率=(1－已使用时间/规定使用时间)×100％，而调整系数的来源是一个比较复杂的过程，在这里我们暂且用较为常见的数值75%。

4、大数据估值法，在这个数据为王的时代，利用大数据做依托，车辆定损电话，车主只需在线输入车辆的相关信息，就可以快速得出车辆估值，芜湖车辆定损，这种方法可以有效避免地域和主观因素对车价的影响。

房地产抵1押评估的注意事项：房地产抵1押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同1，房地产抵1押是对债quan的一种dan保形式，房地产的抵1押价值应能充分保证对抵1押人zhai务的清偿能力。房地产的抵1押价值应是在处置抵1押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵1押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付***，剩余部分才能使债quan人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵1押价值时，不应计入应交***的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵1押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。

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