为加强我市经济适用住房销售管理，规范销售行为，根据《淮南市经济适用住房管理办法》（淮府〔2005〕62号）等有关文件精神，制定本实施细则。

经济适用住房的供应对象为本市城镇中低收入家庭，同时具备下列条件者可申请购买一套经济适用住房：

（一）家庭成员均具有本市城镇常住***，属于单身居民家庭的，男性年龄必须在35周岁以上，女性年龄必须在30周岁以上；

（二）家庭人均年收入低于2006年人均可支配收入的80%，即8528元；

（三）住房状况为下列情形：

1、无住房或家庭住房建筑面积低于***公布的标准[2006年的标准为现住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）]；

2、家庭成员中未购买过房改房、安居房等政策性住房，并且未参加***建房；

3、承租公有住房，但已将所承租的公有住房退回原产权单位。

购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

（一）申请条件

符合供应对象条件、须购买经济适用住房的家庭，应当在规定时间内，携带以下原件及1份复印件：

1、《淮南市购买经济适用住房申请表》（可向所在地的区房产局（所）领取或淮南住宅与房地产信息网***，可***）

2、申购人及家庭成员的***；

3、夫妻双方***簿、***书（或***）；

4、《房地产权证》或公房承租证明。如属集体***无房的，由单位或街道出具住房状况证明，无单位的应出具相关证明。

5、承租公有住房的，提供产权单位出具的退房证明。

6、家庭成员***。家庭成员属于******或企***职工的，其收入由所在单位核定加盖单位公章和劳资部门专用章；无单位的，其收入由户籍所在地街道***核定并出具证明。居住地与户籍地不一致的，由居住地社居委确认后提供给户籍所在地街道***核定并分别加盖公章的证明。

（二）申请程序

1、初审

由申购人所在地的区房产局（所）对申购人在规定时间内提交的《淮南市购买经济适用住房申请表》和相关资料，进行初步审查并签署意见，统一上报市房地产局。

2、审核

市房地产局分四个步骤对申购人进行复核，应当在20个工作日完成审核工作。

（1）将申购表内容与其所提供的相关证明的复印件进行核对，通过房地产权属档案库进行核查；

（2）审验申购表中填写内容是否符合购买条件；

（3）对申购表中有疑义的部分进行回访调查；

（4）将初审合格的申购人的相关资料录入电脑存档并核定其可购经济适用住房面积。

（三）公示

1、市房地产局将审核合格的申购人及其家庭情况分别在当地报纸和市住宅与房地产信息网（http://www.hnfc.gov.cn/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=520）上予以公示；

2、属单位职工，由职工所在单位公示；若属无工作单位，由所在街道或社区***会公示；

3、公示期10天；

4、对公示中有异议的申购人, 市房地产局在10个工作日内进行核实。

（四）发放准购证

1、向公示无异议或异议不成立的申购人核发《淮南市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）；

2、经核实异议成立的，书面通知申购人和举报人；

3、通过市住宅与房地产信息网及其它形式公布《准购证》发放情况。

（五）购房

1、申购人凭《准购证》,在规定的期限内办理购房手续；

2、《准购证》多于房源时,采取公开摇号轮候方式办理；

3、《准购证》有效期为2年（自批准之日计算），放弃购买的，其《准购证》作废，且2年内（自《准购证》作废之日计算）不再受理申请。

（一）市房地产***在每批经济适用住房销售时，应当向社会公布该批住房的位置、套数、套型、销售价格、销售单位等情况。

（二）经济适用住房优先考虑出售给符合条件的无房户、住房困难户、***后形成的住房困难户、***人中的困难户、劳动模范、烈军属。

（三）购买经济适用住房，须按规定办理交易手续、缴纳有关税费进***地产产权登记，并做经济适用房注载。

（四）每户家庭限购一套经济适用住房。3人以上家庭购买建筑面积80平方米左右；2人家庭购买建筑面积70平方米左右；单身家庭购买建筑面积60平方米左右。

（五）经济适用住房开发销售单位在申请领取商品房预售许可证时，需将该批经济适用住房位置、面积、套数、套型、预售价格等基本情况报市房地产局。市房地产局应对预售款进行监管，保证预售款专款专用。

（六）本细则下列用语含义指：

1、申购人家庭收入包括：①工资、薪金所得；②住房***的单位缴纳部分；③住房补贴；④生产、经营所得；⑤劳务报酬所得；⑥股息红利及***所得；⑦其它所得。

2、申购人家庭住房包括：①家庭成员居住或出租的私有房屋；②家庭成员承租的公有房屋；③申购家庭成员在5年内已转让或出租的自用住房；④待入住的***安置房屋；⑤领取******补偿款的，被拆除的房屋。

（七）有关单位要认真审查，对因弄虚作假，骗购经济适用住房的，由市房地产局追回已购住房或按市场价补足购房款；对出具虚***明的，依法追究责任。

（八）本实施细则自2007年4月1日起施行。