3、维修养护制度健全并在工作场所明示，小区物业，工作标准及岗位责任制明确，小区物业管理，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及***规范；设施设备运行正常，无事故隐患。

4、对共用设施设备定期***巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，天清物业保洁外包公司，及时***修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主提出报告与建议，根据业主大会的决定，***维修或更新改造。

（二）房屋管理及维修养护

1、按照物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。

2、小区出入口设有小区房屋、道路平面示意图、宣传栏，主要路口设有路标；各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地的标识齐全、规范、美观。

3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

3、白醋驱味法

将白醋和温水以1：2的比例混合的溶液倒入地毯蒸汽清洁器。按照清洗器说明书操作，东营物业，对地毯进行清洁。白醋往往可以快速减少新地毯的气味，同时还可使新地毯带有点清香味。

4、***清洗法

如果自己在家里采取多种措施后，新地毯仍然异味难消，则不妨请***人员清洗。一些专用清洁剂能够有效去除新地毯中粘合剂的气味。

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