防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

　　（2）耐热度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。

　　（3）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。

　　（5）延伸性

　　 指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。

目前，聚氨酯防水涂料已成为家装常用涂料，随着人居环境的日趋恶化，人们渐渐开始重视防水涂料的环保性。聚氨酯防水涂料环保吗？严格的讲聚氨酯防水材料从生产原料、生产过程、施工过程、使用过程及废弃物处置这五大环节作出分别评价和综合评价：首先是生产原料：它所用的材料强烈的刺激气味，***；空气中允许浓度小于0.143ｍｇ每立方；对***粘膜处有刺激性，大剂量会引起粘膜充血，个别人会有***现象；它由二氨基与气反应而得，***，吸入微量也很***。

防水涂料规范标准相关规定

《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2006 4.5.1.5 外墙体变形缝必须做防水处理。柔性防水层宜用合成高分子防水卷材，两端应满粘贴并钉压牢固，且采用密封材料封严。

原因分析

1、变形缝无采用防水卷材进行设防，仅安装金属遮挡板。

2、变形缝内卷材端头收口密封不密实，且长向搭接边搭接不严存在松脱、空鼓情况。