要了解防水材料的使用性能，我们还是要回归到材料本身的特性上来。防水材料主要的作用就是抵御外界雨水，地下水渗漏是整个工程防水的一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用，下面介绍下防水材料自身的特性：

1、耐水性是指在水的作用下和被水浸润后其性能基本不变，在压力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指标表示。

2、温度稳定性指在高温下不流淌、不起泡、不滑动，低温下不脆裂的性能，即在一定温度变化下保持原有性能的能力。

3、防水材料的机械强度、延伸性和抗断裂性可在一定变形的条件下不断裂。

新型屋顶防水涂料的施工要点：

1.基面要干净、无***、无油迹，对有裂缝的部分要实现进行修补，阴阳角做成圆弧；金属表层需先除锈。

2.防水涂料在使用钱要进行充分搅拌均匀，不要有沉淀物，加入20%的水记性搅拌均匀。

3.防水涂料在平面施工涂刮一道即可成型并达到所需厚度，防水涂料在立面施工是应该先涂抹一道非常薄的涂层，以防止流挂。

4.如需涂刮第二道，需要在上道涂层24小时固化后进行施工。

防水涂料规范标准相关规定

《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2006 4.5.1.5 外墙体变形缝必须做防水处理。柔性防水层宜用合成高分子防水卷材，两端应满粘贴并钉压牢固，且采用密封材料封严。

原因分析

1、变形缝无采用防水卷材进行设防，仅安装金属遮挡板。

2、变形缝内卷材端头收口密封不密实，且长向搭接边搭接不严存在松脱、空鼓情况。