山东蜂蚁文化传播有限公司经营范围：品牌策划；国内广告业务；文化艺术交流策划；企业管理咨询；企业形象策划；企业营销策划；会议及展览展示服务；房地产营销策划；体育赛事活动策划；户外拓展训练（不含高危性体育项目）；舞台搭建；舞台设备租赁；礼仪庆典服务，影视节目制作，计算机技术开发，技术推广，楼盘活动哪家好，技术咨询。（依法须经批评的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。因为楼盘在发售前，社会对此知之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。我们对于销售的意义要有一个准确的把握。

如何精心准备，楼盘公开发售前要注意以下几个问题：首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。市场营销***，消费***的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；其次，平阴活动哪家好，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。弄清这几个前提，才能把握***。

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如果按租金回报算，***的写字楼只有两三个城市能做。大部分城市都散售掉了，跟住宅一样，反正都是卖的。从国际上看，大规模持有写字楼不是民营房企的事，房企是***者，而不是***终拥有者。不能成为未来大宗资产的拥有者，那为什么我们还盖楼？因为我们就是手艺人，房地产活动哪家好，是干活的。要变成朗普那样的收费开发商。你请我用这个手艺把写字楼做好再租出去，你付我多少钱。但这楼可能是***公司的

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听起来，这些都和传统房地产有很大不同，我们就先埋头做三五年的积累。总体来看，这些都是瞄准未来的房地产。***近美国有企业把区块链、智能合约等应用在地产里，解决了不少问题。但高新科技、技术类都不是我们擅长的，不懂不重要，重要的是关注它能干什么。作为买卖人，知道它能干什么，能给我们带来什么创新机会就行了，然后就在这方面投入。

问：如何看住宅外的不动产***？

冯叔：住宅以外的商用不动产未来要怎么做？当然不能都做。比如物流仓储，为什么？我们做了上百万平米，后来都卖给普洛斯了，因为到***后竞争都很激烈，所以我们就把它划掉，不做了。

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