高层住宅外墙渗水的原因

（一）填充墙施工方面的因素

施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。防水涂料介绍防水施工的一些注意事项卫生间漏水问题始终困扰着众多业主，在确保防水涂料质量无异的前提下对成品的保护也至关重要。

（二）装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。不要为了省钱，在配置涂料的时候里面掺入水，你购买的涂料本身就是液体，我们在进行配置的时候，只需要按照一定的比例向其中加入粉料就可以了，所以不要为了省钱而加入水来增加涂料的体积，这样会使涂料失去本来应该具有的防水效果。

（三）安装方面的因素

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

（四）铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。卫生间防水做法1、地面用水泥砂浆向地漏方向找坡，但表面要平整。

防水涂料在什么温度条件下施工才能保证质量?

防水涂料分为水乳型、溶剂型、反应型、热熔型。水乳型、溶剂型涂料是要求挥发材料中的溶剂或水而固化，在气温较低时不易挥发，而且水乳型涂料在o℃以下时会受冻破乳，所以溶剂型涂料只能在一5℃以上环境条件下施工，水乳型涂料只能在5℃以上环境条件下施工；反应型涂料在低温时反应过慢，成膜差，为保证成膜质量，可在o℃以上条件下作业；2、施工工法管根处理：将防水胶料调成浆状，对管根部缝隙、凹槽进行灌浆处理。热熔型涂料，是加热后加热副涂施工．冷却固化成膜，因此可以在一10℃环境条件下作业，如果加温允许温度更高时，还可以在更低一点气温环境条件下作业，不会影响成膜，但在刮涂施工时上料、刮涂施工应配合得当、施工快　　速，以免涂料在低温条件下降温过快，难以涂副。高温环境条件下　　施工时，工人易疲劳、中暑，可能会对人身造成伤害，所以一般也限　　制在35℃以下气温条件作业。而且对于挥发型涂料，当气温过高　　或在阳光直射条件下施工表面挥发结膜过快，而当涂膜过厚时，下部溶剂不易挥发，会发生鼓泡现象而影响成膜质量，这是值得注意的。