●造成房屋漏水直接原因是什么?

●一旦房屋出现渗漏，居民应该找谁解决?

问题一：有些新建房屋为什么会漏水?

一、漏水的部位：主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。

二、间接原因：

1、建筑物沉降过程不均匀，墙体就会开裂。2、、季节温差变化，不同质建筑材料收缩程度不同，果洛防水涂料，接缝处容易开裂并造成渗漏水。

问题二：造成房屋漏水直接原因是什么?

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;***建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水***队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。

目前的住宅大多采用铝合金窗，按规定，此类窗框不能直接和墙面衔接，当中必须保留5至8毫米的槽口，用石棉条填实，避免漏水。但实际上，相当一部分铝合金窗直接和墙体衔接，漏水就不可避免。再者，外墙贴面砖，高聚物改性沥青防水涂料价格低，比较规范的操作是面砖背面要满刀灰浆，头缝也要附灰浆，但是许多施工人员没有经过专门的培训，他们所贴的面砖很容易造成面砖当中空心的现象，如此的外墙面砖一经热胀冷缩，就会渗水，聚合物乳液防水涂料价格低，而且补漏难度大。装修不当也会造成房屋渗漏。

这里有多种情况：一是***了房屋结构，造成外墙裂缝。如果装修时敲掉承重墙，或是掉换门窗，就会留下隐患;二是室内外打洞不当。安装护墙板、空调、遮阳棚、防盗窗等需要打洞，如遇上墙体材料差，墙体的砂浆就会松动，造成外墙面损坏，引起墙面渗水;三是装修质量差或使用材料不当，造成水管、阀门漏水，下水道堵塞、这些都会引起管道周围砂浆松动，如不及时解决，不仅影响自己，还会殃及左邻右舍。有关***已明确规定，住宅装修时，聚合物乳液防水涂料厂家，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗，不得随意在室内砌墙，任意刨凿顶板等。

问题三：一旦房屋出现渗漏，居民应该找谁解决?

《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体，规定房产开发企业对签约交付住宅后两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任，屋面防水保修3年。同时还明确了处理住宅质量问题的途径，即先找物业管理部门;解决不了，可找房地产开发企业;房地产开发企业再找设计施工单位。在发生争议情况下，由原来主管这幢房子质量的区建筑质量监督站作出仲裁;如有不服，***后可到市建设工程质监总站申诉。

外墙通常会贴瓷砖装饰，施工不当就会惹水上身。瓷砖为烧结的陶料，本身不透水，当使用水泥浆粘贴时，施工不当就会造成空鼓，推荐使用瓷砖胶可避免空鼓。瓷砖与瓷砖之间有一定的缝隙，雨水就是从这些缝隙进入找平层与瓷砖内衬并吸附在其中，越积越多，因瓷砖本身不透水因此只能向墙内渗透，***终导致室内渗漏。

补救的方法是找准渗漏点，敲掉周围的瓷砖，将外墙清理干净，基面必须平整坚固，无油污。再涂刷两遍柔韧型防水涂料，涂刷要完善，厚度要均匀。待防水层完全干固后才可重新贴砖。

通用型防水浆料和柔韧型防水浆料都是聚合物水泥基防水浆料，是根据聚灰比的不同而划分的两种类型，正确使用下都能起到良好的防水效果。想对来说，通用型防水浆料的粘结性能更突出，柔韧型防水浆料的柔韧性更突出，但柔韧型的因成本较高比通用型的价格稍贵。实际应用中可采用两种材料搭配使用，在地面、墙角和管口等容易产生震动和移动的部位用柔韧型，而墙面等其他部位采用通用型。

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