项目***评级：首先要对企业和项目概况进行了解，项目概况包括：项目名称、地址、隶属关系、***目的、***来源及估算、负责筹建机构以及可行性研究报告、项目建议书的编制单位和批准部门，特别是对可行性研究报告的内容要进行很好研究。企业概况包括：企业历史、厂区条件、经营管理水平、供产销情况、盈利情况及财务状况等。

规范性原则。数据分析报告中所使用的名词术语一定要规范，未来收益及风险评定，标准统一，前后一致，基本上要与前人所提出的相一致。重要性原则。数据分析报告一定要体现项目分析的***，***价值及未来收益分析报告，在项目各项数据分析中，就应该***选取真实性合法性指标，未来收益，构建相关模型，科学地进行分析，并且反映在分析结果中对同一类问题的描述中，也要按照问题的重要性来排序。

综合收益重要的部分，盈利和净收益的关系为:盈利 前期会计调整项目的累计影响净收益.

综合收益总额项目是反映企业净利润与其他综合收益的合计金额。综合收益，包括其他综合收益和综合收益总额。其中，其他综合收益反映企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额综合收益总额是企业净利润与其他综合收益的合计金额。

综合收益率是使物业净经营收入和转售收入的现值与其购买价格相等时的折现率

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