净现值比方说是：你现在口袋里的一百元，和一年后你口袋里的一百元，是不一样的。理解这个，就可以理解这个指标。为什么不一样呢，因为任何资金，都有时间成本。你可以想象成，你现在有一百元，放到一年后，也是一百元。或者你没有一百元，你去借一百元，放到一年后，这一百元就产生了五块钱的成本了，这就是资金的时间成本。所以，按照净现值计算，就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去***初始流出的现金流量之和，就是净现值。

在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全1面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对项目完成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是项目评估和决策的依据。历史11上走的弯路属于个体差异，是个体成本不好，但是市场的平均成本已经大幅下降。

***价值分析报告主要由项目立项方为潜在***者或授信部门提供的旨在吸引***或贷1款的项目推介报告。

项目评估一般指***项目评估，是在可行性研究的基础上，根据有关***、***、政策、方法和参数、由贷1款***或有关责任机构对拟***建设项目的规划方案所进行的全1面技术经济论证和再评估，其目的是判断项目方案的可行性或比较不同***方案的优劣。

项目评估的基本原则：1、客观、科学、公正 2、综合评价、比较择优的原则；3、项目之间的可比性原则；4、定量分析与定性分析相结合的原则；5、技术分析和经济分析相结合的原则；6、微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。

价值的分析有定性分析和定量分析，对于新兴的科技行业项目，进行盈利资产的分析往往不准确，我们需要进行定性的分析，看看行业所处的位置，将来的前景。而如果是传统行业的项目，比如房地产，那么进行***回报率，内部收益率及现金流贴1现的方法可以进行***价值的判断。一份好的项目***价值分析报告将会使***者更快、更好地了解***项目，使***者对项目有信心，有热情，动员促成***者参与该项目，终达到为项目筹集1资金的目的。

基础价值的判断是应该达成共识事情。对于标的价值的判断有由浅至深的过程：基础价值判断—潜在价值挖掘—价值顶点预测/基础风险判断—潜在风险挖掘—风险体系建立。