对于一些尚未建成的小区或者是商业楼，的一种宣传方式就是使用了三维动画进地产宣传，可以在电视广告上播放，可以在公交车上的广告电视进行播放，反正，用影视传媒进行播放，三维动画给观众带来直观、真实、震撼的视野效果，间接给房地产带来直接的收益。三维动画对于房地产的销售，是有直接的影响的。对于房地产的客户来说，既不想去人多的房展会排队看楼盘，又不想面对喋喋不休地销售人员。如果该房地产进行使用了三维动画进地产宣传，既方便了客户，又可使客户对未来楼盘的了解更加直观和深刻。

三维动画介绍

　　三维动画的特点：

　　1、可以从全方面地展示产品功能特性。

　　2、动态画面可吸引人们的眼球。

　　3、修改时，不用全部换点，可修改某一个部分。

　　4、可实现现实生活中不能存在的画面。

　　5、使用方便，可以重复使用，减少成本。

　　三维动画的应用领域：

　　1、三维动画片/电影

　　三维动画片

　　也被人称为角色三维动画，里面所有的画面在现实生活中并不存在，都是三维技术师利用计算机等各种软件制作而成。首先，技术人员在计算机中建起多个模型（模型中具有骨架、、模拟的***肤等），加上人类的面部表情，以及同步发生工能，让这些模型活了起来，之后再入色彩、灯光的搭配，就完成了。

一个完整的3D动画制作流程是一个系统，复杂的过程，常见的大致可分为以下几个步骤：

1.数据收集与企划，根据客户需求，确定制作主题并进行数据收集分析，作出项目策划。

2.旁白与脚本创作，好故事要有好剧本，好剧本要有好创意！脚本创意就是这个阶段要解决的问题。

3.3D模型制作，根据有关文字解说的分镜剧本、相关画面和参考数据，创建故事的场景、角色、***的粗略模型

4.物体在空间中的***、组合与管理,所有3D物体模型的创建,基本上都是先分别创建各个零件,再加以组合成为完整的产品主体。因此,在创建模型过程中,能够将3D物体在空间中加以快速***与组合,是不可忽视的环节。

5.材质处理，3D模型"化妆"，进行色彩、纹理、质感等的设定工作

6.架设摄像机取景与创建灯光，由灯光师对动画场景进行照亮、细致的描绘、材质的精细调节，把握每个镜头的渲染气氛。

7.背景及场景气氛的设定，添加3D以渲染剧情。

8.渲染单张画面，针对摄像机取景的内容进行渲染输出，提供合成用的图层和通道。

9.动画调整设置与制作，设置所有场景中的物体,并创建动画。

10.配音配乐--由剧本设计需要，配上合适背景音乐和各种音效。

11.剪辑合成，用渲染的各图层影像，由后期人员合成完整成片，生成动画影视文件

对于从事动画制作的人员来说，如果有一定的美术功底，确实对使用3DS MAX设计操作有帮助，可以更好的运用美术绘画的色彩、体积、质感及空间的表现手法和规律结合到动画场景的制作中，如明暗搭配、色彩搭配及环境的布置等方面。然而对于美术基础较差的人来说，不是不能将3DS MAX熟练掌握，运用自如的！

要知道，在动画片的制作过程中，建立动画场景的方法主要是建立三维的结构模型，虽然懂得美术对此有一定帮助，但更重要的还是应该熟悉结构方面的问题和规律及相关的操作技能才行，对场景的空间布局及形式作到心中有数才能顺利的进行操作编辑，这是其一。其二，功能齐备的3DS MAX提供了强大而丰富多彩的材质编辑效果，即使不熟悉美术常识的人也能随心所欲地运用并掌握。