随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对大厦内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的***集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集散型控制系统，***处理机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。2、场景控制:可预先设置多个不同场景，在场景切换时淡入、淡出。现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店等。随着大厦功能的多样化及精致化要求的提出，大厦中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大厦的主要能耗单位，节能性成为大厦运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大厦必不可少的一个组成部分。其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。同时，随着人们生活水平的不断提高，智能建筑、智能小区的数量也在急剧的上升，作为其中智能化系统的关键，楼宇自控系统的发展是不言而喻的。

关键设备系统节能改造

关键设备系统的节能改造，是目前商业建筑主流的节能手段。为响应***号召，降低运营成本，许多大型商业建筑每年投入几十万甚至上百万的改造费用。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量,调整冷冻机及相关水泵的开启状况,实现***1优化控制等。但是对于节能改造方案的选择，管理决策人员往往从现有的技术列表中筛选或根据成功经验移植，即选择***的(或者1新的)节能改造技术，或选择已经在其他项目中获得成功经验的节能改造产品。但是由于缺少实际能耗数据的支撑，列表中所谓的***技术或成功经验往往与实际情况脱节，难以用1优化的方式获得相应的节能效益。

设备系统节能改造的目的，有的是为了解决因早期设计缺陷而造成的系统选型或者比配不当的问题;有的是为了更换某些因老化而造成性能下降的关键部件;有的是因为出现了当初没有的对性能有显著提升的新产品技术;还有的是通过增加自控设备提高某个设备系统的管理调节水平。节能改造的出发点应该根据建筑物的实际问题“对症下药”，选择性价比***1高的改造方法和手段。(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于***1佳状态。这里的性价比不是指本身性价比高的产品或技术，而是指对某个特定建筑的实际情况***小、见1效大的方案路线。

在节能改造前期，建筑能源信息管理系统的主要作用除了记录改造前能耗数据用于对比评价改造结果以外，更重要的是通过分析数据、诊断发现阻碍设备系统提的主要问题，计算节能潜力(即预期收益)，再寻找能解决该问题的技术方案和产品，比较收入、产出关系，设定改造系统性能及节能量目标。智能建筑的优势智能建筑是随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。

该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点：1.节省能源采用了楼宇自控系统后,对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序(如办公时间、节假日时间、昼夜时间等)对电力、照明、空调等设备进行1优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量,调整冷冻机及相关水泵的开启状况,实现1优化控制等。2.降低管理费用 采用了楼宇自控系统后，原先的人工管理可以完全被取代。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然提出了如何加强设备的管理问题。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省 3.延长设备使用寿命通过楼宇自控系统管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在1优状态长期稳定运行。4.提高管理可靠性采用楼宇自控系统，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽、疲劳、判断失误的出现，而这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。5.规范管理制度楼宇自控系统本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。