设备系统节能改造的目的，有的是为了解决因早期设计缺陷而造成的系统选型或者比配不当的问题;有的是为了更换某些因老化而造成性能下降的关键部件;有的是因为出现了当初没有的对性能有显著提升的新产品技术;还有的是通过增加自控设备提高某个设备系统的管理调节水平。节能改造的出发点应该根据建筑物的实际问题“对症下药”，选择性价比***1高的改造方法和手段。这里的性价比不是指本身性价比高的产品或技术，而是指对某个特定建筑的实际情况***小、见1效大的方案路线。传感器是指安装在现场的各种敏感元件、传感器、继电器触点等用来检测现场设备的各种参数（如设备状态、温度、湿度、压力、流量等），并发出信号送到DDC模块。

在节能改造前期，建筑能源信息管理系统的主要作用除了记录改造前能耗数据用于对比评价改造结果以外，更重要的是通过分析数据、诊断发现阻碍设备系统提的主要问题，计算节能潜力(即预期收益)，再寻找能解决该问题的技术方案和产品，比较收入、产出关系，设定改造系统性能及节能量目标。多年来，随着我国楼宇面积大幅增长，楼宇自动化系统在满足开拓楼宇行业的发展空间、积聚经济要素、提高产业内涵与档次的发展需求方面发挥着巨大的作用，与此同时，可持续发展、低碳节能等理念也从政策面延展到楼宇经济这一块。

楼宇智能化与管理服务体现了哪些价值？

1.智能

智能响应的系统和解决方案能够智能和动态的处理和反应事件，将火灾广播报警、大规模的通知、疏散、灭火、应急照明、楼宇自动化等系统整合到一个平台。智能疏散的需求来源于在城市地区越来越高的建筑，大型体育场馆以及大型校园中。比如优化建筑和体育场馆的逃生路线，便于应急情况下快速疏散。室内照明设计解决的就是用户如何利用空间的场景问题，而灯具设计，也应该是针对具体应用场景、供照明设计去解决场景问题的武1器。

2.总体成本

在目前的经济条件下，在整个生命周期中应用于安全、安防和楼宇自动化的解决方案中的总体成本将受到更多的审查。优化总体成本并不仅仅意味着将所有的系统整合成一个，从而使访问和操作更有效率，这也意味着为适应日新月异的变化提供了灵活性，像新开或撤销分支结构，搬迁生产设施，以及配合类似的***。智能疏散的需求来源于在城市地区越来越高的建筑，大型体育场馆以及大型校园中。

管理对象

建筑设备的管理对象主要是电气设备；空调设备；卫生设备。

l) 电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、***丝，电容器等的状态监视。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。

2) 空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。

3) 卫生设备

控制功能

大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个好处：

（1）对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量；对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。

（2）可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。

（3）可以减轻劳动强度。

智能建筑是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会与经济国际化的需要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统( BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇自动化控制系统开始。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水系统的设备等，这些设备多而散：多，即数量多被控制、监视、测量的对象多，多达上百到上万点；散，即这些设备分散在各层和角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然提出了如何加强设备的管理问题。节能改造的出发点应该根据建筑物的实际问题“对症下药”，选择性价比***1高的改造方法和手段。