楼宇自控系统设计要点，技术文件有哪些方面组成呢？

一、设计要点

a. 楼宇自控(BA)系统设计文件/图纸须包括：点位表(明确所有监控点)；系统图；平面布置图及BA系统控制方案之文字说明(个别系统如:空调机组；水泵, 等)。

b. 须提供BA系统主要设备的技术资料，如工作站/服务器、直接数字控制器（DDC）及其箱体、传感器、控制阀等。

c. 须明确每一直接数字控制器及整个系统将配置不少于15％的余量。

d. 须明确工作站/服务器及DDC将提供不间断电源/备用电池(不少于2小时连续运行所需的容量)，并提供相关规格资料。

e. 须明确BA系统布线将安装于***的金属线槽或线管内。所有线管及线槽须经热浸镀锌处理。

f. 每台DDC仅能用作监控一台空调/新风机组, 但可以兼控其他小型设备或监控点。

g. 须明确每一监控主机房设备，如制冷机房、变配电房、柴油机房、生活水泵房等须由***DDC监控，不得与其它系统/设备共用同一DDC。

h. 须确认将提供已安装所有楼宇自控系统设备测试及维护软件的手提电脑，并提供相关规格资料。

i. 监控点除空调/冷热水系统设备外, 亦须包括电梯系统、变配电系统设备、燃油供应系统设备、发电机、集水坑及潜水泵、大风机、空调机，所有消防系统水泵、游泳池系统及SPA设备等。消防专用风机及消防系统水泵仅需进行监察。

j. 须确认送审系统图与送审点数表的设备及监控点匹配一致。

楼宇自控系统的管理

管理的目的

自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源。一般认为可节约能源25%。

根据日本电气学会技术报告说：使用电子计算机的管理系统的效果与不使用的效果相比，维修***人员可减少约30%。这里讲的节能是在必要能源的1高利用率上所采用的节能方法。2、主动能源节约传统建筑的能源浪费一直是不容忽视的问题，尤其是空调和照明的能耗***为严重，约占总能耗的70%。此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在1小限度；减少室外空气的取人量等。在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。

管理对象

建筑设备的管理对象主要是电气设备；空调设备；卫生设备。

l) 电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、***丝，电容器等的状态监视。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。

2) 空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。

3) 卫生设备

控制功能

大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个好处：

（1）对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量；对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。

（2）可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。

（3）可以减轻劳动强度。